**Attique de 201 m² avec terrasse et vue lagune — Sant'Elena, Venise**

Au cœur de Sant'Elena, le quartier le plus vert et le plus confidentiel de Venise, nous proposons à la vente un attique d'exception de 201 m², au quatrième et dernier étage d'un élégant palais d'époque, avec une splendide vue sur la lagune. Baigné de lumière grâce à son exposition privilégiée, l'appartement offre des volumes généreux et une qualité de lumière rare en ville.

Le bien se compose d'une entrée, d'un vaste séjour, d'une grande cuisine ouvrant directement sur la terrasse, de trois chambres et de trois salles de bains, dont une avec sauna, complétées par deux dressings et un grenier au cinquième étage. Les belles hauteurs sous plafond et les charpentes apparentes confèrent aux volumes un caractère authentique et raffiné.

La terrasse, tournée vers le jardin, est le véritable cœur de la maison : un espace abrité et silencieux, idéal pour les déjeuners en plein air, à quelques minutes de Saint-Marc et du Lido.

L'appartement offre en outre un potentiel de valorisation rare à Venise : la possibilité de relier la chambre principale au grenier par un escalier intérieur, de créer un ascenseur et de réunir les fenêtres du séjour en une seule grande baie panoramique — l'occasion de façonner la résidence selon ses envies.

Menuiseries en PVC à double vitrage assurant une excellente isolation thermique et acoustique, visiophone et interphone complètent les prestations. Les parties communes, soignées, se distinguent par le splendide escalier intérieur du palais.

Une opportunité unique de vivre Venise dans une dimension de calme, de lumière et de prestige.