Venise – San Polo: Propriété indépendante sur deux niveaux

Résidence indépendante avec entrée privée au cœur authentique de la ville

Dans le sestiere de San Polo, l’un des quartiers les plus authentiques et résidentiels de Venise, nous proposons une rare propriété indépendante avec entrée privée, développée sur deux niveaux, au sein d’un environnement vénitien typique, agrémenté d’une vera da pozzo et d’une atmosphère hors du temps.

La propriété se distingue par son indépendance totale, l’absence de parties communes et une organisation des espaces permettant une grande liberté d’usage, aussi bien comme résidence principale que comme solution mixte.

D’une surface d’environ 180 m², l’ensemble bénéficie d’une double exposition nord/sud, assurant une belle luminosité naturelle et une agréable circulation de l’air dans toutes les pièces.

Distribution des espaces

Le rez-de-chaussée, doté d’un accès autonome, comprend un espace de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi qu’une buanderie dédiée, élément particulièrement apprécié dans le contexte vénitien. Ce niveau se prête parfaitement à un espace invités, un bureau indépendant ou une unité distincte.

À l’étage supérieur se développe l’habitation principale, composée d’un vaste séjour avec salle à manger, d’une cuisine séparée, de deux chambres et de deux salles de bains. Les intérieurs conservent le caractère authentique vénitien, avec poutres apparentes, murs d’origine et finitions sobres, issus d’une restauration respectueuse de l’identité du bâtiment.

Points forts
Entrée privée et indépendance totale
Environnement vénitien authentique et calme
Espaces flexibles adaptés à différents usages
Présence d’une buanderie au rez-de-chaussée

Situation stratégique, à proximité du Grand Canal, de Campo San Giacomo dell’Orio, de Piazzale Roma et de la gare Santa Lucia

Idéal comme résidence privée, pied-à-terre ou investissement patrimonial

Une propriété rare sur le marché vénitien, destinée à une clientèle en quête d’authenticité, de discrétion et d’un art de vivre vénitien véritable, à l’écart des flux touristiques tout en restant parfaitement connectée au cœur de la ville.