VENISE VENISE - SAN POLO - Six fenêtres sur le Grand Canal

EXCLUSIVITÉ - VENISE - SAN POLO - Six fenêtres sur le Grand Canal avec vue sur le Rialto, sur deux niveaux - 2/3 CHAMBRES

Six fenêtres sur le Grand Canal, dont deux avec petit balcon, et une vue qui file sur l'eau jusqu'au pont du Rialto. Aux quatrième et cinquième étages d'un palais historique du quartier de San Polo, cette propriété vit au rythme de la ville : le passage des gondoles, la lumière qui change sur la rive opposée. Une résidence principale ou un pied-à-terre au cœur de Venise.

La surface cadastrale est de 191 m², avec terrasse et toit plat à usage exclusif. Sur la façade du Grand Canal se succèdent les pièces de réception : deux salons et une salle à manger, éclairés par les six fenêtres. L'une de ces pièces peut devenir une chambre ouverte sur l'eau. La cuisine indépendante se situe à l'arrière. Sols en terrazzo vénitien et menuiseries en bois sur tout le niveau.

Plus à l'intérieur, l'espace nuit réunit deux chambres et la salle de bains, desservies par une entrée et un vaste dégagement. Un escalier intérieur mène au niveau supérieur, un espace mansardé d'une grande polyvalence, idéal pour accueillir un enfant, des invités ou des amis en toute discrétion. Il comprend une chambre, un dressing, une buanderie et des combles. Une petite terrasse et le toit plat en font un refuge à l'écart, au-dessus des toits de Venise.

L'accès se fait à pied, sans ascenseur : quatre étages d'escalier mènent à une vue qui récompense chaque marche. Des travaux de rénovation sont à prévoir et le prix en tient compte. Il reste ainsi une grande latitude pour personnaliser l'appartement avec goût, en plaçant la lumière et le Grand Canal au cœur du projet. Le marché du Rialto, les commerces et les arrêts de vaporetto Rialto Mercato et San Silvestro sont à quelques pas.

Classe énergétique F, EPgl,nren 193,16 kWh/m² par an.
Prix : 1 280 000 €. Droits de mutation, frais de notaire et honoraires d'agence en sus, à la charge de l'acquéreur. Détail des frais communiqué par l'agence sur demande.